ממ"ד- מרחב מוגן דירתי - האם צריך היתר בניה לממ"ד ? האם כדאי לבנות ממ"ד רגיל, או שכדאי לחסוך זמן ועלויות ולהציב מיגונית במגרש ? כמה זמן לוקח לקבל היתר לממ"ד ?
השאלות הן רבות ומגוונות, ובדרך כלל בכל פרויקט הפתרון יהיה שונה.
תקנות פטור מהיתר אוקטובר 2023 - מה התקנות החדשות מאפשרות ?
אין צורך בהגשת בקשה להיתר, עבור תוספת של ממ"דים, למבנים קיימים.
התהליך החדש: האדריכל מבצע את התכנון בהתאמה לתקנים וחקיקה, מגיש את התכנון לאישור פיקוד העורף, ולאחר שהתקבל האישור, ניתן להקים את הממ"ד, ולדווח בסיום לרשות המקומית ולפיקוד העורף.
האם כל בנין יכול להוסיף ממ"דים בתהליך המקוצר ? לא, רק בניינים של עד שתי קומות.
בבנין של שתי קומות, לאחת הדירות יש חדר על הגג, אפשר בתהליך מקוצר ? לא
בית פרטי עם שתי קומות, אפשר בתהליך מקוצר ? כן
אם הממ"ד בחריגה מקו בנין, ניתן לאשרו בהליך מקוצר ? לא
האם צריך גם אדריכל וגם מהנדס בנין ? כן
האם יש הבדל בין ממ"ד בתל אביב, לממ"ד בקריית שמונה ? כן, יש להתייחס להגדרות של ישוביים עורפיים וקדמיים.
כמה זמן התקנות תהיינה בתוקף ? הוראת השעה תקפה כרגע רק לשנה.
מה עושים מי שלא נכללים בתקנות החדשות? יש להגיש בקשה להיתר, בהליך רישוי מלא.
כמה זמן לוקח לקבל היתר רגיל ? בדרך כלל כשנה וחצי, כולל החלק הראשון שנקרא "בקשה לתיק מידע".
מוזמנים לפנות אליי בכל שאלה, אילת מליס כהן, אדריכלית 054-4558123
באתר של מנהל התכנון יש מידע רב - להלן הקישור:
באתר של פיקוד העורף ישנן כל ההנחיות הנדרשות לתכנון ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) או ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), כמו כן, קיימים קבצי עזר לתכנון ממ"דים על פי התקנות החדשות.
להלן קישור לעמוד הנחיות, מפרטים ותקנות- חומרי התכנון, נהלי העבודה, הטפסים וחומרי העזר לטובת תכנון מרחבים מוגנים- של פיקוד העורף:
#נדלן #ממד #מחסןלמגורים #לגליזציה #שימושחורג #אילתמליסכהן #אדריכל #היתרבניה #תכנוןאדריכלי #נכסתלאביב #תלאביב #מיגון #ממד #מרחבמוגן
