חוק הממ"דים החדש האם הוא יכול להועיל לך ומה המשמעות שלו

Ayelet Mallis Cohen
5 באוג׳
זמן קריאה 2 דקות

עודכן: 6 באוג׳

החוק החדש המאפשר הרחבת ממ"דים (מרחב מוגן דירתי) עורר עניין רב בקרב בעלי בתים וקונים.

על ידי מתן האפשרות להגדיל את המרחבים המוגנים החיוניים הללו ב-3.0 או 6.0 מ"ר, רבים להוטים להבין את ההשלכות, הקריטריונים, והתועלת של תקנה חדשה זו.

במאמר זה, נעבור על הפרטים של חוק זה, יתרונותיו, והאם הרחבות אלו חלות באופן אוניברסלי על כל הבניינים והדירות

עיקרי הדברים

ביום 22.07.2025 פורסם חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 163), התשפ"ה- 2025- החוק אשר מאפשר להרחיב ממ"ד קיים בדירה בשתי דרכים:

הרחבה של שטח הממ"ד עצמו: מ-9.0 מ"ר נטו ל-12.0 מ"ר נטו – תוספת של 3.0 מ"ר.
הוספת שטח לחדר רחצה או שירותים צמודים לממ"ד: עד 3.0 מ"ר נוספים.

כלומר, בסך הכול ניתן להוסיף עד 6.0 מ"ר, בהתאם למבנה הדירה ותנאי הפרויקט.

ההרחבה מותרת בתנאים מסוימים בלבד:

ההרחבה חייבת להיות צמודה לממ"ד קיים.
ההרחבה כפופה לעמידה בתקנות פיקוד העורף (או"ק) ולהיבטים קונסטרוקטיביים.
יש לקבל חוות דעת מהנדס לגבי היתכנות ביצוע.

החוק אינו מעניק "זכות מוקנית" לכל אחד, אלא מאפשר את ההרחבה כאשר הדבר אפשרי תכנונית, בהתאם למיקום הדירה, חזיתות הבניין, וכדומה.

יתרונות ההרחבה

שיפור ההגנה בעורף: הגדלת שטח הממ"ד מעניקה ביטחון אישי גבוה יותר בזמן חירום.
שדרוג איכות החיים: תוספת של 3–6 מ"ר לדירה יכולה להפוך את הממ"ד או את חדר הרחצה לחלל שימושי, נוח ובטוח יותר.
עליית ערך הנכס: הרחבת ממ"ד עשויה להעלות את שווי הדירה, במיוחד באזורים עירוניים צפופים.
אפשרות להרחבה גם ללא תב"ע חדשה: החוק מאפשר גמישות תכנונית, גם במקרים שבהם לא ניתן היה להוסיף שטחים בעבר.

על מי חל החוק?

החוק חל על דירות קיימות שבהן כבר נבנה ממ"ד כחלק מהדירה, לרוב בבניינים שנבנו מ-1992 ואילך (אז הפכו הממ"דים לחובה). הרחבת הממ"ד אפשרית בדירות צמודות קרקע, דירות גן, פנטהאוזים ולעיתים גם בדירות דופלקס, אך הדבר תלוי במיקום הדירה, חזית הבניין, המרחקים מגבולות המגרש והאם קיימות מגבלות תכנוניות.

החוק אינו מאפשר הרחבה אוטומטית לכל הדירות בבניין, ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו, מול תכניות ההיתר, תב"עות החלות, והיבטי חזית.

האם נדרש היתר לממ"דים אלו ?

יש לבחון באם הממ"ד המוצע תואם להנחיות של תמ"א 40 /א/ 1/1/1, תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת למיגון (בניית מרחב מוגן(, ולמגבלות הקשורות לשטח הדירה (דירות קטנות), ופרמטרים נוספים.

בדרך כלל ידרש היתר בהליך רישוי מקוצר, או בהליך מלא, כולל תכנון וליווי אדריכלי, ליווי הנדסי ואישור פיקוד העורף.

בעלי דירות ויזמים המעוניינים לבדוק את האפשרות להרחבת ממ"ד – מוזמנים לפנות לבדיקה תכנונית מקצועית, שתאפשר להבין האם הדירה או הבנין מתאימים לכך, ומהי הדרך הנכונה לפעול.

לא בטוחים שזה אפשרי גם אצלכם ?

אני כאן לשיחת ייעוץ ראשונית, ללא התחייבות,

שלכם, אילת מליס כהן, אדריכלית 054-4558123

קובץ החוק, וקובץ הסבר של מנהל התכנון ניתנים להורדה-קישור בתחתית העמוד

המידע במאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ תכנוני או משפטי פרטני.