שני פרויקטים שלנו אושרו לאחרונה, בשתי רשויות שונות.
פרויקט אחד שבו אושר להפוך מחסן לדירת מגורים
(כשבמקביל לתהליך האישור המקום עבר שיפוץ ועיצוב פנים), בהליך של היתר לשימוש חורג מהיתר,
ופרויקט נוסף שבו אושר להפוך מחסן במרתף בנין מגורים, למשרדים, אף הוא בהליך של שימוש חורג מהיתר.
מעבר לכך שאני שמחה עבור הלקוחות שלי, שבעקבות כך הנכסים שלהם הופכים להיות נכסים מניבים, אני רואה בכך פעולות עדינות שתורמות לשיפור העיר.
מקווה שעוד יזמים יבחרו לטפל בנכסים שלהם, לשפר אותם, ולהחיות מקומות נטושים ורדומים.
אז מהו שימוש חורג ?
קניתי מרתף ששימש עד היום כמחסן, ואני רוצה להפוך אותו לדירת מגורים, האם זה ניתן ?
האם אוכל להפוך מחסן למשרדים ? האם אפשר להפריד בין החנות לגלריה, ולהפוך את הגלריה לדירת מגורים ?
אלו הן רק חלק מהשאלות שאני נתקלת בהן, במהלך שבוע עבודה, לגבי טיפול בנכסים שעומדים
כאבן שאין לה הופכין.
אז מה התשובה? האם ניתן או לא ניתן, לשנות שימוש של מבנים, דירות, קרקעות ?
בעקרון, התשובה היא שניתן, אך זה כפוף כמובן לאישורן של הרשויות השונות.
ניתן לאשר שימוש חורג, אם הוא אינו מהווה סטייה ניכרת מהתכנית החלה במקום, ואינו שונה באופן מהותי מהשימוש המותר בתכנית (בתב"ע).
איך יודעים מהו השימוש המותר, על פי חוק, במבנה הקיים ?
השימוש החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון של החלקה/מגרש. בהיתר זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה.
כל שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש בפועל, בנכס, שלא על פי מה שהוגדר בהיתר, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
דוגמאות לשימושים הדורשים היתר לשימוש חורג מהיתר:
שימוש בדירת מגורים (המופיעה כדירה בהיתר המאושר האחרון) לגן ילדים - ההליך יהיה "בקשה להיתר לשימוש חורג לגן ילדים"
שימוש במחסן (המופיע כמחסן בהיתר המאושר האחרון) למשרדים או למגורים- ההליך יהיה "בקשה להיתר לשימוש חורג למשרדים" או "בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים".
שימוש בחנות (המופיעה כחנות בהיתר המאושר האחרון) למגורים- ההליך יהיה "בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים"
שימוש בשטחי תעשייה (המופיעים כשטחי תעשיה בהיתר המאושר האחרון) למגורים- "בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים"
* הליך של "שימוש חורג מתכנית" (תב"ע), אינו מתואר בפרק זה.
*כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע.
נשמח לעמוד לרשותך ולספק לך את המידע הדרוש. הינך מוזמן/מוזמנת ליצור עימנו קשר.
#אדריכלות #עיצובפנים #ארכיטקטורה #אילתמליס #ארכיטקט #שימושחורג #מחסןלדירה #נדלן #שינוישימוש #פרצלציה #תכנוןערים #תבע #וילה #אדריכל #ארכיטקט #ביתפרטי #שיפוץ #זכויותבניה #תמא38 #רישויזמין #היתרבניה #היתרים
#placeandspace #interiordesign #Interiordesigner #architecture #architect #israelidesign #ayeletmallis #luxurydesign #luxuryhouse #house #building #israeliarchitecture #realestate #urbandesign
