חריגות בניה- מהן ?
כל בניה שלא אושרה בתהליך של היתר, במנהל ההנדסה של אותו ישוב/עיר/מועצה, הינה בניה לא חוקית, בניה המהווה חריגת בניה.
מהי לגליזציה ?
כאשר קיימת בניה לא חוקית, ניתן להגיש בקשה להיתר לאישור בדיעבד, כלומר "לגליזציה" (נגזר מהמילה LEGAL באנגלית שפרושה בעברית- חוקי/כשר/משפטי. בעברית: הַתָּרָה לפי חוק).
בקשה להיתר זו תכלול את כל חריגות הבניה, מתוך מטרה לאשר אותן.
האם ניתן לאשר את כל חריגות הבניה הקיימות ?
על מנת לקבל תשובה לכך, יש לבצע בדיקה של זכויות הבניה המוענקות לחלקה, לבדוק מה שיעור השטחים הקיימים, ולוודא שאכן קיימת יתרת שטחים המאפשרת לגליזציה של חריגות הבניה.
קיימים קריטריונים נוספים שיש לבדוק, כגון: מהי התכסית המותרת, מהם קווי הבנין, מהו מספר הקומות המותר, ועוד.
האם ניתן לאשר חריגות בניה בבתים משותפים ?
בבתים משותפים אישור חריגות הבניה יותר מורכב. באם קיימת יתרת זכויות בניה לבנין/חלקה, הבעלות עליהן היא בהתאם לנסח טאבו. כל דייר הינו בעלים של החלק היחסי, המצוין בנסח טאבו המעודכן.
איך בודקים אם ניתן להכשיר את חריגות הבניה הקיימות ?
יש לערוך את בדיקה מקיפה של הנתונים האדריכליים/הנדסיים (חומרים זמינים במנהל הנדסה, תיק בנין, תכניות בנין עיר וכו'), והן על פי נתוני בעלות (טאבו- תשריט טאבו, תקנון בית משותף, נסח טאבו וכו').
האם ניתן למכור בית עם חריגות בניה ?
לא מומלץ.
קיימות סיבות רבות מדוע לא מומלץ למכור נכס שיש בו חריגות בניה ידועות, בין היתר, שיעור המיסוי הינו גבוה מאוד, אך על כך אכתוב בפוסט נפרד.
מוזמנים להרים טלפון בכל נושא שקשור לנדל"ן, מקרקעין, אדריכלות, תכנון ובניה ועיצוב פנים.
שלכם, אילת מליס כהן, ארכיטקטית 054-4558123
ניתן להרשם למידעון שלי, אני לא מציפה אתכם במיילים, אלא שולחת רק מידע חשוב, אז כדאי. ההרשמה כאן באתר, צד שמאל למעלה.
#אדריכלות #עיצובפנים #ארכיטקטורה #אילתמליס #ארכיטקט #שימושחורג #מחסןלדירה #נדלן #פרצלציה #תכנוןערים #תבע #וילה #אדריכל #ארכיטקט #ביתפרטי #שיפוץ #זכויותבניה #תמא38 #שינוישימוש #רישויזמין #היתרבניה #היתרים
#האם_ניתן_לאשר_חריגות_בניה_בבתים_משותפים #האםניתןלאשרחריגתבניה #הכשרהשלחריגתבניה #כתבאישוםעלחריגתבניה
#placeandspace #interiordesign #Interiordesigner #architecture #architect #israelidesign #ayeletmallis #luxurydesign #luxuryhouse #house #building #israeliarchitecture #realestate #urbandesign
