מהו תיק תיק מידע ?
תיק מידע מהווה את האבן הראשונה, בדרך לקבלת היתר.
בקשה להיתר מוגשת רק לאחר שיש תיק מידע.
בעבר, היינו ניגשים לעיריה, ממלאים טופס בן עמוד אחד, הולכים לקופה, משלמים אגרה, ומאותו רגע, מחכים עד שתיק המידע היה מגיע בדואר רגיל. פשוט : )
מאז שעלתה לאוויר מערכת רישוי זמין, בעקבות הרפורמה בתחום הרישוי, החיים של כולנו נעשו מסובכים יותר, שלכם בעלי הנכסים או יזמים, ושלנו האדריכלים.
האם חייבים תיק מידע ?
כן !
תיק מידע מהווה תנאי להגשת בקשה להיתר, ומספרו מוזן למערכות המקוונות כאשר פותחים בקשה להיתר.
הבקשה לתיק מידע מוגשת במערכת רישוי זמין (לעיר תל אביב יש את "מערכת רישוי מקוון", שהינה מערכת נפרדת עבור הרישוי בתל אביב, אך הבקשה לתיק מידע מוגשת במערכת רישוי זמין)
כמה זמן לוקח לקבל תיק מידע ?
על פי החוק - 30 ימי עבודה
מהו תוקף תיק המידע ?
שנתיים מהיום שתיק המידע נשלח למבקש.
מה נדרש על מנת להגיש בקשה לתיק מידע ?
אני נוהגת לחלק את הבקשה לתיק מידע לשני חלקים - החלק האדמיניסרטיבי, והחלק האדריכלי
החלק האדמיניסטרטיבי כולל את הפרטים של עורך הבקשה, פרטי המבקש, פרטי הקרקע וכדומה.
החלק האדריכלי שהוא חשוב ומהותי, כולל את תאור הבקשה, מהות הבקשה, היקף שטחים קיימים והיקף שטחים מתוכננים, פירוט לגבי מיגון, והריסה.
יש לשים דגש על חלקים אלו - מהות הבקשה להיתר
היקף שטחים מתוכננים
סכימות תכנון
איך מתחילים ?
דבר ראשון, צריך להחליט מהו הפרויקט שאנחנו רוצים לתכנן בחלקה,
כן, זה אבסורד, כי אין לנו את המידע בעצם (ניתוח זכויות בניה וכדומה)...אך זה המצב כיום.
ככל שנתכנן באופן מפורט יותר את הפרויקט, לפני תיק המידע, כך תיק המידע יוכל להיות כלי עזר אמיתי, ונוכל למנוע מצב שהבקשה לתיק מידע חוזרת אלינו עם שאלות מהמידענים.
לאחר מכן, יש להכין סכימות ברורות של המצב המתוכנן/מצב מוצע, ורצוי לציין בטקסט כל נתון שנראה לנו שיהיה חשוב למידענים, ויבהיר את הכוונות התכנוניות שלנו.
מהו תיק המידע שמתקבל ?
תיק המידע נערך על ידי מידענים ממחלקת המידע של מנהל ההנדסה.
הוא כולל מידע על זכויות הבניה, דרישות של מחלקות שונות או רשויות שונות, וניתן גם לקבל מענה לשאלות ספציפיות הרלוונטיות לפרויקט שלנו.
זכויות הבניה נמסרות בתיק המידע באופן גולמי, ועל מנת לתכנן את הפרויקט באופן אופטימלי, על האדריכל לערוך ניתוח זכויות בניה מלא, בהתאם לתב"עות החלות על החלקה ולתיק המידע.
מקווה שהמאמר אכן הצליח להבהיר את הנושא. אני עומדת לרשותך ואשמח להעמיד לרשותך את נסיוני הרב בתחום.
מוזמנים להרים טלפון בכל נושא שקשור לנדל"ן, מקרקעין, אדריכלות, תכנון ובניה ועיצוב פנים.
שלכם,
אילת מליס כהן, ארכיטקטית 054-4558123
ניתן להרשם למידעון שלי, אני לא מציפה אתכם במיילים, אלא שולחת רק מידע חשוב, אז כדאי. ההרשמה כאן באתר, צד שמאל למעלה.
קישורים רלוונטיים:
מידע להיתר- תל אביב- https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Pages/PermitInfo.aspx
#אדריכלות #עיצובפנים #ארכיטקטורה #אילתמליס #ארכיטקט #שימושחורג #מחסןלדירה #נדלן #שינוישימוש #פרצלציה #תכנוןערים #תבע #וילה #אדריכל #ארכיטקט #ביתפרטי #שיפוץ #זכויותבניה #היתר
