פיצול דירות בבתים צמודי קרקע

עודכן: 9 בדצמ׳ 2019

הצעת החוק "פיצול דירות בבתים צמודי קרקע" מתקדמת, והכונה היא כי הצעת החוק תעבור בקריאה שנייה ושלישית לפני תום מושב הקיץ של הכנסת, שייגמר בסוף חודש יולי. מה אומרת הצעת החוק בקווים כלליים ? ניתן יהיה לפצל בית צמוד קרקע לשתי יחידות דיור. תנאים לפיצול: 1- הבית שאותו מעוניינים לפצל יהיה בשטח של לפחות 120 מ"ר. 2- שטחה של יחידת המגורים המתווספת לא יפחת מ- 45 מ"ר והיא תכלול מטבח שירותים וכניסה נפרדת. מהו "בית צמוד קרקע" ? האם וילה של שתי קומות נחשבת "בית צמוד קרקע" ? בהתאם להצעת החוק, הקריטריונים הם: 1- המגרש מיועד למקסימום שתי יחידות דיור (למשל דו משפחתי). 2- מתחת ליחידות הדיור הקיימות במגרש (מקסימום שתיים), או מעליהן, לא קיימות יחידות דיור נוספות. הנוסח בהצעת החוק הוא: "בית צמוד קרקע" – דירה על מגרש שלפי ייעודו מיועד לבניית דירה אחת או שתיים בלבד ואשר מעל או מתחת כל אחת מהן אין דירה נוספת."

ולמה כל הקודם זוכה ?

בהצעת החוק קיים סעיף המציין כי הועדה המקומית תהיה רשאית להגביל את תוספת יחידות הדיור ל- 20% ממספר הבתים צמודי הקרקע שבתחומה. הנוסח בהצעת החוק: "ועדה מקומית רשאית לקבוע, לאחר שקבלה חוות דעת בכתב של מהנדס הוועדה, את מספר דירות המגורים המירבי שפיצולן יותר לפי הוראות סעיף קטן זה בתחום מרחב התכנון שלה כולו או חלקו, וזאת בהתחשב במוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה הקיימים בכל אזור במרחב התכנון, ובלבד שמספרן לא יפחת מ- 20% ממספר הבתים צמודי הקרקע שבתחומה"

*כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע.

נשמח לעמוד לרשותך ולספק לך את המידע הדרוש. הינך מוזמן/מוזמנת ליצור עימנו קשר.

מוזמנים להרים טלפון בכל נושא שקשור לנדל"ן, מקרקעין, אדריכלות, תכנון ובניה ועיצוב פנים.

שלכם, אילת מליס כהן, ארכיטקטית 054-4558123

ניתן להרשם למידעון שלי, אני לא מציפה אתכם במיילים, אלא שולחת רק מידע חשוב, אז כדאי. ההרשמה כאן באתר, צד שמאל למעלה.

#איך_בוחרים_אדריכל #טיפים_לתכנון_בית #איךהופכיםמחסןלדירה #מחסןלמשרד #חלוקהשלדירה #פיצול_ליחידות_דיור #ירושתנחלה #חלוקהשלנחלה #קרקעהיסטורית #איך_לבחור_אדריכל #מהזהפרצלציה #בעיותירושהמקרקעין