10 נקודות מכשילות חוזרות בהסכמי תמ״א 38 (חיזוק/הריסה ובנייה) ופינוי־בינוי כפי שהן עולות שוב ושוב בסכסוכים, תביעות ועררים, בדרך כלל בשלב שבו כבר מאוחר לתקן: 1. ויתור על זכויות בנייה עתידיות דיירים מעבירים ליזם את מלוא הזכויות הקיימות והעתידיות, ללא הגדרה מדויקת של היקפן וללא שמירה על יתרת זכויות מלאה או חלקית לדיירים. בפועל: אם תאושר תב״ע מיטיבה, הקלות, חקיקה חדשה, או שינוי מדיניות- כל תוספת השטחים נשארת אצל היזם. מה נדרש: מנגנון חלוקת זכויות עתידיות, או שמירת הזכויות לד